貝殼

前些日子去澎湖旅遊，也到海邊逛逛，撿了不少海浪沖上沙灘的各式貝殼。唯一共同點就是貝殼都是死亡了；死貝殼才會任海浪沖擊漂流。
【心得分享】

社會上只有「無能力、無原則」的人，才會毫無自尊地任他人指使。
只有「無用心，無志氣」的公司，才會被「競爭進化」的巨輪所淹沒。


全文網址: 董事長愛說笑／貝殼 | 商業企管 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN11/8122210.shtml#ixzz2dLICRiJM

巧赚产业投资信托

近期，投资市场中黄金崩盘、债券走跌、房价高档震荡；除了股市走强之外，还有哪些商品值得投资人关注？

包括日本、马来西亚、柬埔寨房地产都炙手可热。

如果投资人的目标是“租金收益”，其实还有一个更聪明且投入资金较少的选择，就是投资产业投资信托（简称REITs）。

看好房地产市场但又没有资金直接买楼分一杯羹的，那么REITs就是一个很不错的选择，特别是在马来西亚市场上有多只产业投资信托，投资于各种不同的物业。

投资REITs基金，既可以跟上不动产市场成长潜力，又可参与REITs配发的稳定收益，可谓一举二得。

目前，马来西亚的REITs总回报预计介于6.3%至7.8%。

此外，若投资人临时急需一笔为数不大资金，房地产有短期不易成交，以及资金过大等缺点；相形之下REITs就灵活许多，只要脱售若干单位，就可解决资金问题，至于脱售时间，通常只需三到七个交易日。

产业投资信托（又称房地产投资信托、房产信托、地产信托，英文简称REITs，为Real Estate InvestmentTrust的缩写），是一种类似封闭式共同基金，但投资标的物为不动产的投资工具。

产业投资信托由美国国会于1960年创造，主要是借由不动产的证券化及许多投资人的资金集资，使没有庞大资本的一般投资人也能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的获利。

同时，投资人又不需要实质持有不动产标的，并可在证券市场可如股票般自由交易，因此市场流通性优于不动产。

产业投资信托的特点，是信托主要收入来自租金，因此收益较为稳定，而信托亦必须将未来绝大部分的盈余用作派息。

正因如此，产业投资信托的派息率远高于市面一般股票。

留意租金质素

据一般观察，产业投资信托的风险与报酬，约居于股票与公债之间。

产业投资信托同时投资多项不动产标的，可分散风险。

而另一方面由于其不动产的特性，也使得产业投资信托在对抗通货膨胀时特别有利。

普遍而言，现时REITs的房地产组合主要可分为以下几类，分别是商场及停车场、工商厦包括办公楼等。

当然，其中亦有档次之分，在不同的经济环境下受影响的程度亦各有不同。

应留意景气及区位等因素将影响空置率的高低、经营者的经营管理策略及是否善尽管理责任、承租户是否正常缴纳租金，以判断收益分配及REITs净值及股价是否将受到影响，并观察历史成交股价，以较低持有成本获取较高年度化利率。

REITs是禁止进行房地产的频繁买卖，所以，REITs的主要收入来源自租金方面，若经营有亏损的话，便有可能不派息的，即高派息绝不是必然保证。

因此，租金的质素，即其可持续性以及增长幅度便特别惹人关注。

风险低回酬稳

对于投资者而言，REITs风险低，回报稳定。

首先，因为REITs一般是由专业的房地产公司发起并管理的，能够合理地选择投资的项目，并能对其进行科学的管理，所以，相对于我国的由信托投资公司发起的房地产信托而言，从经营管理上大降低了投资风险。

其次，由于基金的规模比较大，因而能广泛投资于各种类型的房地产项目，从而分散了投资风险。

最后，由于REITs投资于房地产，可获得稳定的租金收入，有一笔持续稳定的现金流，而且收益率也比较可观。远远高于银行存款的收益，而且其风险却要小于一般的股票。

长线投资

正因为REITs本身长期投资的特点，投资REITs本身也应该是抱着长线投资的理念，而非短炒快进快出。

如同买股票一样，在把股票卖掉之前，即使股票涨到月球上去，你“膨胀”的财富依然是虚幻的，只有在卖出那一刻钱才落袋。

REITs也一样，地产的增值跟真实的利润没半毛钱关系。若从现金流量表上看就发现，根本没有跟利润增长相对应的现金净流入，因为本来就只是纸面财富而已嘛。所以，投资REITs读报表和相关新闻时，应该紧记这个特点。


文：罗凤琴 （金融系硕士 ，合格财务规划师 ）

• 财经周刊  http://www.nanyang.com/node/557513?tid=687

 

贵人怎么来 ?

贵人不一定是前世修来的。

创办了佳礼17年来，有很多贵人帮我。也许真的是因为前世的因缘，可是有些贵人我很肯定不是前世的因缘，而是今世的。

佳礼有一个很大的公司顾客，是主动找佳礼的。惊奇的是我们在沟通如何帮这家公司做网络行销和网络广告时，一直到递交建议书，到拿到合约的整个过程，这家公司的公关部门负责人，很奇怪的非常落力帮忙我们，其热心几乎让我怀疑他有什么特别的目的。签了合同后，我就忍不住问他，为什么这么帮我们。他给我的答案让我惊讶不己！

我记得他第一句就问我：“柳，你不记得我是谁了是吗？”。我想不到该记得他什么，所以只能摇头看着他，他笑了笑问我记不记得他的第一任老板周先生。这位周老板我倒记得，因为他曾经接洽过

我说要投资佳礼。可是我还是想不到他和这位周老板有什么关系。

他笑了笑再问我记不记得，当年周老板迟到，我在他公司等了一个小时，与一个员工闲聊过？他说他就是当年那个不经眼的小员工。

我记得我等一个小时，可是我不记得和谁闲聊过！我就问他只是闲聊一个小时而已，而且已经是5、6年前的事，因为这样的小事，你就这样帮我们？

太像电影情节了

他说，那天对他而言不是小事。周老板那里是他的第一份工，那时他对未来很茫然，但一个小时却令他改变了想法，他相信只要他愿意，他可以和任何人聊天，他找到了他的能力和信心。接下来几年，他就专做他最擅长的事，就是———公关，也就是为什么几年之内他就掌管了这家大公司的公关部门。

就因为一个小时的闲聊？这个故事我还是有点不可置信，太像电影情节了！他今天的成就绝对是他自己达成的，我应该只是在他需要的时候，出现的一个因子。

听完了他的解释，我当然很开心，原来这样一个无意的动作却帮了他。可是接下来想一想，我却开始冒冷汗。想当年我如果因为他老板不在而给他脸色看，我永远都不可能接到这几十万的生意，更不用妄想有什么贵人，他应该已变成仇家了！

珍惜每一个缘分

我们生命中会碰到很多人，有些人永远不会再见面，有些人一定会再见，那是缘分。珍惜每一个碰到的缘分，让每一个缘分都圆满的开始，也圆满的结束。

我们无法确定每一个缘分会的结果，只能尽量不要因为一个不经意的动作，或不小心的言论，而让这个缘分不圆满。贵人也许就是因为缘分圆满了，缘分圆满了，贵人就来了。

-----柳树吉 佳礼论坛董事经理兼创办人

 

http://www.nanyang.com/node/552428?tid=721

李嘉诚：商业不败4法则

1.要想在商业上取得成功，首先要会做人。世界上每个人都精明，要令大家信服并喜欢和你交往，才是最重要的；

2.没有什么人骗过我，因为我从来不占别人的便宜；

3.要做好生意，最重要的不是积累金钱，而是积累人心；

4.一个人最要紧的是，节省你自己，对别人却要慷慨。

先 THINK 一下

True
Helpful
Inspiring
Necessary
Kind

收入分成五份

假設你的月收入只有2000元，你也可以過得很好。我幫你把錢分成五份。
第一份600元，第二份400元，第三份300元，第四份200元，第五份500元。

第一份，用來做生活費。這麼少的生活費，每天只能夠分到十幾元。早餐一份煮米絲，一個雞蛋，一杯豆漿。中餐一份快餐，一個水果。晚餐自己開個小竈，煮點飯，加倆菜，睡前一杯奶。這樣一月的夥食大概是500-600。不過，如果你還年輕，身體暫時還沒有太多問題，這樣的食譜，夠你數年內不會有健康問題。

... 第二份，用來交朋友，擴大你的人際圈。這就寬裕了。你的電話費可以用掉100元。每個月可以請客兩次，每次150元。請誰呢？記住，請比你有思想的人，比你更有錢的人，和你需要感激的人。
每個月，堅持請客，一年下來，你的朋友圈應該已經為你產生價值了，你的聲望、影響力、附加價值正在提升，形象又好，又大方。

第三份，用來學習。每個月可以有50元—100元用來買書。錢不多，買的書就要認真閱讀，學會學了就用的精神。每一本書，看完後，就把它變成自己的語言講給別人聽，與人分享可以提高你的信譽度，並且，提升親和力。另外的200元存起來，每一個月參加一次培訓。從不間斷。等收入高一些了，或者有額外的積蓄，就參加更高級的培訓。參加好的培訓，既可以免費結交誌同道合的朋友，又可以學習平時難以領悟的道理。

第四份，用於旅遊，一年獎勵自己旅遊至少一次。生命的成長來自不斷地歷練。參加那種自由行的旅遊，住進青年旅社，地球其實並不大，每年都出門，幾年下來，就可以把紅旗插到地圖上，許多美好的回憶，成為生命的動力，更加有熱情和能量，去投入工作。

第五份，用來投資。先存起來，也可以用來做進貨的本錢，小本生意很安全，去批發點產品來賣，虧了反正也不多，賺呢，既賺了金錢，又賺了自信和膽量，還賺來做事情的閱歷。賺的錢多了，就可以開始購買長期的投資計劃，使自己提早獲得一份長久的保障，保證自己和家人在將來，不論發生什麼事情，都有一份充足的資金來照顧，生活品質不會下降。

好了，這樣熬了一年，第二年如果你還在拿2000元的收入，那就是你的不是了，這麼不長進，活著也夠丟臉的，看看有什麼品牌的豆腐比較硬，買一點來，用頭去撞吧。
月收入在3000元以下的，一定要兼職賺錢，不要窮，還很有個性，挑三揀四的，這個不願意做，那個沒有興趣。收入不高，一定要非常勤奮，盡量去找跟銷售有關的工作，銷售等。這就是很不錯的兼職工作，既可以認識很多有價值的人，又可以鍛煉自己的信息收集能力和營銷技巧。
衣服啊，鞋子啊，這一年你是得盡量少買了。最好全部通過你的兼職賺的錢去買。當作獎勵自己的一種方式。

額外多賺錢的時候，記得買個禮物給你的愛人，謝謝他/她支持你的財務計劃。很坦誠地告訴他/她，為何你那麼勤儉，告訴他/她你的夢想和努力的方向。
到處都有需要幫助的生意人，兼職幫他們做點事情，去磨練自己的意誌、口才、和工作能力吧，加上你的理財技巧，第二年，你的收入至少要增加到5000元。最低也應該是3000元，否則你收入的成長還趕不上通貨膨脹呢。

無論你的收入是多少，記得分成五份。增加對身體的投資，讓身體始終好用，增加對社交的投資，擴大你的人脈，增加對學習的投資，加強你的自信，增加對旅遊的投資，擴大你的見聞，增加對未來的投資，增加你的收益。

保持這種平衡，逐漸你就會開始有大量的盈余。這是一個良性循環的人生計劃。身體將越來越好，得到更多的營養和照顧。朋友會越來越多，存儲許多有價值的人脈關系，同時，你也有條件參加那些非常高端的培訓，使自己各方面的羽翼豐滿，思維寬闊，格局廣大，性格和諧。而你，也就能夠逐漸實現自己的各種夢想，購買自己的需要的房子、車子，並且給未來的孩子準備一筆充足的教育基金。

人生是可以設計的，生涯是可以規劃的，幸福是可以準備的。現在就可以開始。在你窮的時候，要少在家裏，多在外面。在你富有的時候，要多在家裏，少在外面。這就是生活的藝術。窮得時候，錢要花給別人，富的時候，錢要花給自己。很多人，都做顛倒了。

窮得時候，不要計較，對別人要好。富的時候，要學會讓別人對自己好。自己對自己更好。窮要把自己貢獻出去，盡量讓別人利用。富，要把自己收藏好，小心別讓別人隨便利用。這些奇妙的生活方式，是很少人能夠明白的。

窮的時候，花錢給別人看。富的時候，花錢給自己享受。窮的時候一定要大方，富的時候，就不要擺闊了。生命已經恢復了簡單，已經回到了寧靜。

年輕不是過錯，貧窮無需害怕。懂得培養自己，懂得什麼是貴重物品，懂得該投資什麼，懂得該在哪裏節約，這是整個過程的關鍵。別亂買衣服，少買一點，但是可以買幾件很有品味的。少在外面吃飯，要吃就請客，要請，就請比自己更有夢想的、更有思想、更努力的人。

一旦生活需要的錢已經夠了，最大的花費，就是用你的收入，完成你的夢想，去放開你的翅膀大膽地做夢，去讓生命經歷不一樣的旅程。

 

（转帖自https://www.facebook.com/appcenter#!/photo.php?fbid=143537685850142&set=a.143537679183476.1073741828.143530835850827&type=1&theater）

金、银、铜牌

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