再谈房产与信托基金共同点

网友：以一般人的情形，房产投资与信托基金投资不同之处，是房子可以借贷款进行“单笔投资”。

答：要认真讨论，这些方面还是有相同之处，借贷款投资基金，是可以向银行借，只是不流行而已，信托基金公司也不鼓励。

贷款是利用 GEARING--杠杆比 , 现在的公积金提款投资，就是类似借贷的一种，就是不要5、6%回酬，去寻找比5、6% 更高回酬投资。

同样的房产，也是舍弃（付还）5、 6 %的利息，寻找更高的回酬。

同样，一旦基金回酬（股息收入加上资本回酬）低于公积金回酬，就是算是失败的投资。

房产一样，一旦回酬（租金加上资本回酬）低于利息，就是失败的投资。

相对于房产租金，信托基金一样有固定收入，来自股息收入及债券利息，只是信托基金不能固定派发收入，因为一旦资产价格下跌，必须用这些固定收入填补账目。

房产的资产价格下跌，不用租金填补，这是计算法的不同。

所谓的租金付还贷款，基金的派息（类似房产的租金）是派利，投资者可以选择领取或重新投资（加额）。

在大部分情况，房产投资者是需要像基金一样每月加额（有谁的租金是足够供款？大部分情形，还不是每月从荷包出钱强制性供款、加额）。